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房地aI是指：以土地和建筑物榻Iο，事房地a_l、建O、I、管理以及S修、b和服盏募喾N橐惑w的C合性aI，是具有先、基A性、有院惋LU性的aI。主要包括：土地_l，房屋的建O、S修、管理，土地使用嗟挠、D，房屋所有嗟馁Iu、租U，房地a的抵押J款以及由此形成的房地a市。在H生活中，人T于上事房地a_l和I的行IQ榉康禺aI。房地a_l管理企I可M一步分樽≌禺a商、商I地a商以及@^地a商，其中住宅地a占比s74%，是主力。

房地a行I菖

商品住宅_l^近二十多年的高速l展，已成槟赇N售Ｊf|元、影窠l展的支柱aI。大周期的角度^察，已~入了成熟期，市鋈萘侩m大、未砣杂邪l展空g，但由于基狄泊，因此L期增L力并不足。

1. 商品住宅N售~增速呈回落，由于基蹈，未碓鲩L力不足，M入低速增L新A段。

2. 中丝诔錾叻迤谝堰^，呈F回落，短期y以@著回升。

2、^域增LO效癸@的Y源t利：^域聚集效唾Y源虹吸效⑦M一步wF。

未斫l展“一城市、二城市、三四城市”城市蛹分的方式D“京津冀城市群、L三角城市群、珠三角城市群、L江中游城市群、成渝城市群”等^域增LO分方式，增LO鹊囊痪、二、三四乃至于V袤r村地^，都㈦S著Y源要素的不嗑奂，迎聿煌潭群筒煌Ｊ降脑鲩L。

3、租U用地入市改地a格局

今年“租售并e”L效制度出_不HwF在政策密集出_，更打的wF在“只租不售”用地的D。上海市只租不售用地供o面e在2017年以硪呀接近100f平米，占上海市住宅用地成交面e的19%。

4、成熟期，行I集中度提升淼囊＜t利

市黾卸M一步向行I^企I集中：2012年以矸康禺a行I集中度不嗵岣，而2017年集中度的提升速度明@加快。